値下げ物件
残り2棟！4／29新価格！主要道路へのアクセス良好☆WIC、LDK18帖、洋和室、インナーバルコニー
【間取り】
4LDK【LDK18帖／和室6帖／押入／洋室8帖／ウォークインクローゼット／洋室6帖／クローゼット／洋室5.34帖／クローゼット／2階廊下収納／インナーバルコニー】
【外観】
2024年4月13日撮影
敷地面積：156.30㎡（47.28坪）
延床面積：112.62㎡（34.06坪）
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【外観】 2024年4月13日撮影 敷地面積：156.30㎡（47.28坪） 延床面積：112.62㎡（34.06坪） 
【前面道路含む現地写真】 2024年3月29日撮影 南東側前面道路幅：約4.1ｍ 
【前面道路含む現地写真】 2024年3月31日撮影 南側前面道路幅：約5ｍ 
【エントランス】 エントランスには表札とドアホンが一体型になったポストがございます。玄関ドアとインターホンが少し離れていることによって防犯効果もございます。 
【玄関】 「コの字」の空間部分には、観葉植物や小物を置いたり、家族のカギ置き場にしたりと、様々な用途で使用できます。 
【キッチン】 キッチンは対面式で配膳がしやすくなっています。リビングが見渡せて家族と会話を楽しみながら料理が楽しめます。人工大理石の天板は日々のお掃除もさっと一拭きで済むので片付けのストレス軽減になります。 
【リビング】 ナチュラルな木目フロアと白基調の壁面はどんな家具にも合わせやすく飽きのこない印象です。キッチンからリビングまで一直線に視線が抜けるので家族の様子が伺え団欒が楽しめます。 -
【リビング】 リビングのソファは壁を背にしてレイアウトしがちですが、ダイニングとリビングの間に置けば空間を仕切る効果がございます。ソファだけでなく低めの本棚や観葉植物でも同じ効果を演出してくれます♪ 
【和室】 ダイニングに接した6帖の和室です。洗濯物をたたんだりお子様のお昼寝に使ったりリビングの延長として使えます。フローリングと違ってたたみのやわらかさがお子様を遊ばせるのにも適しています。 
【浴室】 浴室暖房乾燥機付き。カビ予防に換気扇を回すのが一般的ですが、浴室乾燥機の換気・温風機能は換気だけのときよりもすばやく湿気を取り除いてくれるので、よりカビ対策の効果が高いです。 
【洗面台】 収納力と機能性に優れた三面鏡洗面化粧台です。鏡の裏は収納スペースになっていますので、すっきり清潔に保てます。排水口までつなぎ目のない洗面ボウルは掃除も簡単です。 
【トイレ】 ウォシュレットの前方が持ち上がる便利なリフト機能です。ウォシュレット本体と便器部の間をラクにお掃除できます。 
【洋室】 2階8帖洋室。部屋の明かりは天井の照明だけという方も多いですが、間接照明を使って寝室を落ち着いた雰囲気にすると、眠るまでの時間をゆっくり過ごせます。バルコニーへ出入りできるお部屋です。 
【ウォークインクローゼット】 2階8帖洋室のウォークインクローゼット。収納家具などでお部屋が手狭にならないので、お部屋を広く使うことができます。扉がないタイプで出し入れがしやすく、臭いもこもりにくいです。 -
【洋室】 2階6帖洋室。全居室2面採光です。子供部屋や趣味のお部屋など家族構成に合わせてお使いいただけます。 
【収納】 2階6帖洋室のクローゼット。全居室ハンガー収納ができるラックがついています。上部を小物、下部を衣類に分けて収納可能です。収納が足りないと感じる場合はベッド下に収納を設けるとたっぷり収納できます。 
【洋室】 2階5.34帖洋室。ベッド下を収納スペースにすれば、カラーボックスやシェルフが1、2個いらなくなります。あまり使わないものはベッド下にしまうと少しくらい荷物が増えても問題ありません。 
【トイレ】 2階トイレ。トイレの設置にはトイレの待ち時間が解消される、トイレのために1階に行かなくてもよい、親族や友人が宿泊しているときでも安心といったメリットがあります。 
【バルコニー】 開放感あるバルコニーは天候に左右されずに洗濯物が干せるインナーバルコニーになっています。ガーデニングやアウトドア気分を楽しむこともできます。 
【その他設備】 【3口ガスコンロ】 ３口ガスコンロは、洗いやすく拭きやすいのでお掃除も簡単です。火力の自動調節機能やあんしん機能等がついており消し忘れのフォローもしてくれます。 
【その他設備】 【シロッコ換気扇】 音が静かなシロッコファンは、簡単に取り外しができ、浸けおき洗いができます。 -
【防犯設備】 カラーモニター付インターホンは来客者のお顔が見えるので防犯性もあり安心です。ボタン一つで応答できるので家事の最中の来客でも簡単に出られます。 
【その他設備】 室内干しでは、ニオイや居室の湿度が気になったり、場所もとるため見た目にもよくありません。お風呂場での衣類乾燥なら場所もとらず、湿気も気にする必要がありません。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
プロパンガス
個別プロパン
浄水器
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
和室
複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
インナーバルコニー
主な特徴
2階建
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
即入居可
フラット35Sに対応
★ガス仕様
☆3台駐車可（車種による）
★和室
☆LDK１８帖
★ウォークインクローゼット
☆インナーバルコニー
★浴室暖房乾燥機
☆フラット３５Ｓ金利Ａタイプ対応可
★住宅性能評価W取得
☆耐震等級３
★地盤保証20年
☆引渡後無料点検実施（6ヵ月・2年・5年・10年の計4回）
物件概要
| 価格 | 2,680万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 山口県岩国市川下町３丁目 2号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『岩国』 徒歩20分 (約1600m) |
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| 建物面積 | 112.62㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 軽：1台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)03月築 | 建築確認 | 第R05SHC126790号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:3戸 【価格】：3,180万円 ～3,380万円 【土地面積】：156.30㎡ ～212.18㎡ |
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| 土地面積 | 公156.3㎡(47.28坪) | 接道 | 南東側幅 約4.1m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 川下小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 川下中学校 徒歩11分 (約850m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岩国駅 徒歩21分 (約1640m) 岩国市立川下小学校 徒歩14分 (約1080m) 岩国市立川下中学校 徒歩14分 (約1100m) あさひ保育園 徒歩5分 (約390m) 中央フード川下店 徒歩10分 (約800m) セブンイレブン岩国旭町店 徒歩7分 (約520m) コスモス旭町店 徒歩8分 (約640m) 岩国錦帯橋空港 徒歩12分 (約920m) |
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| 備考 | ※道路持分47.16㎡有（1、3号棟の地役権設定） | ||
| 物件番号 | 3698545 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小林 大輔
利便性の良い川下町3丁目です。1階の和室は6帖あるので将来2階へ上がれなくなっても居室として使うことができます。
8帖洋室から出入りできるインナーバルコニーは居室の延長としても使うことができます。