オール電化、収納豊富！趣味や勉強、テレワークに最適なホビールームは収納もあって使い勝手良好☆P3台可
【間取り】
3LDK【LDK15.75帖／ホビールーム／洗面所収納／玄関収納／洋室8帖／ウォークインクローゼット／洋室5.2帖／洋室5.2帖／2面バルコニー】
【外観】
2023年11月21日撮影
敷地面積：139.87㎡（42.31坪）
延床面積：102.68㎡（30.80坪）
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【外観】 2023年11月21日撮影 敷地面積：139.87㎡（42.31坪） 延床面積：102.68㎡（30.80坪） 
【前面道路含む現地写真】 2023年11月21日撮影 東側前面道路幅：約3.1～4ｍ 
【玄関】 玄関にはコの字型のシューズBOXがございます。「コの字」の空間部分には、小物を置いて、インテリアを楽しんだり、家族のカギ置き場にして機能的に使ったりと、様々な用途で使用できます。 
【玄関】 シューズインクローゼットには可動棚がついています。用途に合わせて靴だけでなく、コートをかけたり小物を置いたりお好きな高さに調節できます。土間収納は屋外で使用するものをそのまま収納でき、扉付で目隠しも♪ 
【キッチン】 オフェリアのキッチンは、デザインも、収納も、機能も、洗練されたシステムキッチンです。天然素材が持つ風合いを美しく再現しながら、使い勝手にも磨きをかけた、スタイリッシュなデザインです 
【キッチン】 キッチンに合わせたデザインのカップボード付きです。パントリーの下部はゴミ箱が収納できるようになっています。二の字型なのでお好きなキッチン家電を並べて料理が楽しくなるキッチンに☆ 
【リビング】 等間隔に並んだダウンライトは、オシャレな上にホコリがたまらず掃除不要なのが嬉しい点です。ダイニングテーブルやソファなど、家具に高さがあるときは観葉植物など背の高い物を配置して空間にメリハリを！ -
【その他室内】 ホビールームは作業がしやすいカウンター付。掘込みになっているので足も疲れず長時間の作業もしやすいです。生活音がBGMになってくれるので集中力も鍛えられます。収納や可動棚付なので道具の出し入れも簡単！ 
【浴室】 TOTOサザナTタイプ。気持ち良さを追求したこだわりの魔法びん浴槽。ほっカラリ床は次の日の朝にはしっかり乾いており、W断熱構造で冷気もシャットアウト。お掃除も簡単。 
【洗面台】 洗面台はタカラスタンダードのエリシオ。2面鏡の裏側は全面キャビネット仕様。水撥ねをしっかりガードしてくれるハイバックカウンターになっており、水栓はシングルレバーで操作も簡単！ 
【トイレ】 TOTOのトイレはお子様でも手が届きやすく水撥ねがしにくい深型の洗面ボウルになっています。節水効果もあり、汚れがつきにくいタイプのトイレです。フチレス形状でお掃除も簡単。充分な収納もついています。 
【洋室】 8帖の主寝室はちょっとしたインテリアが楽しめるカウンター付き。ベッドカウンターとして使ったり、小さい照明や加湿器などを置くのにちょうどよい高さです。 
【ウォークインクローゼット】 8帖洋室のWICはハンガーパイプが設置されており、収納力が高く衣類の整理もしやすいです。小窓もついており換気してあげると衣類の独特のニオイも防げます。埃の溜まりやすい上部はケース収納がおすすめ♪ 
【洋室】 2階東側5.2帖洋室。バルコニーへ出入りできます。全居室2面採光なので風通しも良く、外の様子が伺えるので閉塞感がありません。 -
【洋室】 2階西側5.2帖洋室。両開きのクローゼットは大口で中の物が取りだしやすく、小スペースで扉の開閉可。シンプルになりがちなクローゼットの内部もデザインクロスを使用したりと細部にもこだわりが感じられます。 
【トイレ】 2階トイレの設置には、トイレの待ち時間が解消される、トイレのために1階に行かなくてもよい、親族や友人が宿泊しているときでも安心といったメリットがあります。 
【バルコニー】 開放感あるバルコニーは天候に左右されずに洗濯物が干せるインナーバルコニーになっています。ガーデニングやアウトドア気分を楽しむこともできます。 
【その他設備】 2口IHクッキングヒーター＋1口クイックラジエントヒーター。クイックラジエントヒーターはIHで使えないアルミ製鍋などの金属鍋・土鍋・超耐熱ガラス鍋が使用可。油跳ねガードはクリアタイプで見晴らしも◎ 
【防犯設備】 【モニター付インターホン】 カラーモニター付きインターホンはハンズフリーで会話ができるので家事の途中でも簡単に出ることができます。 画質も綺麗なので鮮明に相手を確認できます。 
【その他設備】 【食器洗浄乾燥機】 食器洗浄乾燥機は約5人分の食器を一度に入れることができます。 手の荒れやすい時期など大変重宝いたします。 
【その他設備】 【浴室暖房乾燥機】 浴室は、換気乾燥暖房器付でヒートショック防止に。 またランドリーパイプも設置されていて、雨の日など洗濯物の乾燥にも利用できます。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
食品庫
IHクッキングヒータ
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
2面バルコニー
主な特徴
ノンホルムアルデヒド
2階建
平坦地
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
☆オール電化＆エコキュート
★ホビールーム
☆玄関土間収納
★玄関ホール収納
☆ウォークインクローゼット（主寝室）
★2面バルコニー
☆3台並列駐車可（普２台＋軽１台）
★洗面所収納
☆カップボード
★食器洗浄乾燥機
☆アルミ樹脂複合サッシ
★玄関ドア電子錠
☆オールLow-Eペアガラス
★フラット３５S（金利Bプラン対応可）
☆瑕疵担保責任保険（まもりすまい保険）
物件概要
| 価格 | 2,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 山口県岩国市川下町１丁目 5号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『岩国』 徒歩20分 (約1600m) |
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| 建物面積 | 101.85㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 軽：1台 |
| 築年月 | 2023年(令和5年)10月築 | 建築確認 | 第JE22BA1-35-0018号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:5戸 【価格】：3,380万円 ～3,480万円 【土地面積】：132.55㎡ ～142.01㎡ |
||
| 土地面積 | 公139.87㎡(42.31坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 川下小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 川下中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岩国駅 徒歩20分 (約1600m) 岩国市立川下小学校 徒歩7分 (約550m) 岩国市立川下中学校 徒歩13分 (約1000m) 法寿幼稚園 徒歩7分 (約560m) 中央フード川下店 徒歩9分 (約700m) セブンイレブン岩国旭町店 徒歩9分 (約650m) コスモス旭町店 徒歩9分 (約700m) 岩国今津郵便局 徒歩7分 (約550m) |
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| 備考 | 【周辺環境】 ・法寿幼稚園まで徒歩約7分（約560ｍ） ・セブンイレブン旭町店まで徒歩約8分（約650ｍ） ・今津郵便局まで徒歩約7分（約550ｍ） ・中央フード川下店まで徒歩約9分（約700ｍ） ・ドラッグストアコスモス旭町店まで徒歩約9分（約700ｍ） |
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| 物件番号 | 3389897 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小林 大輔
残り２棟！玄関には屋外で使用した物をそのまま収納できる土間収納がございます。三輪車やガーデニング用品などが収納できます。
扉付きなので来客があっても安心のキレイを保てる玄関です。