錦川を一望できる眺望良好のオール電化新築です。楠の花火大会も見えます☆山手4丁目（1号棟）
【間取り】
4LDK【LDK15.75帖／和室4.5帖／玄関収納／洗面所収納／洋室8.5帖／クローゼット2箇所・物入／洋室5.2帖／クローゼット／洋室5.2帖／クローゼット／バルコニー】
【外観】
2023年7月2日撮影
敷地面積：160.32㎡（48.49坪）
延床面積：101.85㎡（30.80坪）
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【外観】 2023年7月2日撮影 敷地面積：160.32㎡（48.49坪） 延床面積：101.85㎡（30.80坪） 
【前面道路含む現地写真】 2023年6月25日撮影 駐車3台可 
【前面道路含む現地写真】 2023年6月25日撮影 北東側前面道路幅：約4.2ｍ 
【外観写真】 2023年7月2日撮影 
【高台写真】 2023年7月2日撮影 
【高台写真】 2023年7月2日撮影 
【高台写真】 2023年4月30日撮影 夏は錦川、楠の花火大会も見えます！ -
【玄関】 玄関はコの字型シューズBOXと屋外のものをそのまま収納できる土間収納がございます。カウンター部分が段差の上り下りの時に手がつけるようにホール側に付いています。手すり替わりになり靴の脱ぎ履きに便利です。 
【キッチン】 タカラスタンダードのキッチン「オフェリア」はソフトクローズ機能でキャビネットの出し入れも静か。シンクも静音仕様。水栓はエコタイプでお湯や水の無駄遣いをカットしてくれます。 
キッチンに合わせたデザインのカップボードはカウンターにオーブンやコーヒーメーカーなどが置けます。吊り戸棚には振動を感知すると自動ロックされ物の飛び出しを防ぐ安全機能付。 
【キッチン】 格調高く、家具のような佇まいのキッチンは大きな窓から陽光が差し込み明るい空間です。ペンダントライトが料理を作る手元を照らし、家族の食卓をお洒落に演出してくれます。リビングからの眺望も◎ 
【リビング】 濃いグレーのキッチンと淡いグレーの天井は濃淡を利用して高級感のある上品なLDKになってます。ブラックの畳やキッチンのスポットライトが色の邪魔をせずより落ち着きのある雰囲気にしてくれています。 
【和室】 小上りの和室は洋風リビングより一段上がってることで、空間のアクセントになりますし、来客時にはベンチ代わりにもなります。アイロンをかけたり、子どもを寝かしつけたり、ちょっとした家事や育児に重宝します♪ 
【浴室】 TOTOサザナTタイプ。気持ち良さを追求したこだわりの魔法びん浴槽。ほっカラリ床は次の日の朝にはしっかり乾いており、W断熱構造で冷気もシャットアウト。お掃除も簡単。 -
【洗面所】 洗面所の収納はランドリー用品やタオルなどが収納できるので収納ケース等を置く必要がなく、洗面所を広く使うことができます。また扉を閉めれば生活感を感じさせないのでお洒落な洗面所を保つことができます！ 
【トイレ】 TOTO製のトイレはみんなが手洗いしやすい深鉢タイプの洗面ボウルになっています。また、凹凸を減らしつなぎ目をなくすことで汚れがつきにくく落ちやすい構造になっており、お掃除もさっと一拭きで完了です。 
【洋室】 2階8.5帖洋室。フローリングはすべてWOODONEを採用。無垢材を使用した木のぬくもりある空間は居室空間をより過ごしやすいものにしてくれます。ダークなアクセントクロスが落ち着きのあるお部屋に。 
【洋室】 2階8.5帖洋室。押入とクローゼットのダブル収納。片側は衣類、もう一方は小物や寝具の収納最適です。収納が2箇所あると居室の余白も増えてゆったり使えるので室内の移動もしやすくなります。 
【洋室】 2階東側5.2帖洋室。ベッド下を収納スペースにすれば、カラーボックスやシェルフが1、2個いらなくなります。あまり使わないものはベッド下にしまうと少しくらい荷物が増えても問題ありません。 
【洋室】 2階西側5.2帖の洋室。クローゼット内のクロスもデザイン性があり、子供部屋に最適です♪家族の形に合わせて居室にしたり洗濯物を干すお部屋、趣味のお部屋、ペットのお部屋にしたり使い方自由♪ 
【トイレ】 2階にトイレがあることによって1階に降りる必要がないので夜中のトイレなど、階段でケガをするリスク軽減になります。またいざというときに使い分けができるのでウイルスなどの家族内感染の防止にもなります。 -
【バルコニー】 バルコニーも部屋の延長のようにレイアウトすると、天気の良い日に食事やお茶をしても♪眺望良好で休日のリフレッシュにも最適！裸足でベランダを歩けるように人工芝やマットを敷いても◎。 
【その他設備】 2口IHクッキングヒーター＋1口クイックラジエントヒーター。クイックラジエントヒーターはIHで使えないアルミ製鍋などの金属鍋・土鍋・超耐熱ガラス鍋が使えます。 
【その他設備】 モニター付インターホンは来客者を確認できるのでお子様のお留守番にも安心です。録画機能も備えているのでお出かけの際の訪問者の確認もできます。 
【その他設備】 間口45センチのスタンダードな食洗器。約5人分の食器が一度に洗浄できます。60～80度の高温のお湯で洗浄するため、油汚れもキレイに落とせます。除菌効果もございます。 
【その他設備】 TOTOの浴室暖房乾燥機は抗菌・防カビ仕様です。暖房機能がついているので事前に浴室を暖めておくことができ、冬の寒い時期でもお風呂に入るのが苦になりません。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
複層ガラス
24時間換気システム
床下収納
全居室収納
ワイドバルコニー
主な特徴
2沿線利用可
高台に立地
陽当り良好
2階建
フラット35
S適合証明書
即入居可
☆オール電化＆エコキュート
★南向きの広々お庭
☆錦川を望む素晴らしい眺望
★小上りのモダン和室（下部引出収納付）
☆3台駐車可
★洗面所収納
☆カップボード
★食器洗浄乾燥機
☆アルミ樹脂複合サッシ
★玄関ドア電子錠
☆ワイドバルコニー
★オールLow-Eペアガラス
☆フラット３５S（金利Bプラン対応可）
★瑕疵担保責任保険（まもりすまい保険）
物件概要
| 価格 | 2,980万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 山口県岩国市山手町４丁目 1号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ岩徳線『西岩国』 徒歩13分 (約1040m) ＪＲ山陽本線『岩国』 徒歩38分 (約3040m) |
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| 建物面積 | 101.85㎡ (1F:55.48㎡ 2F:46.37㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：2台 軽：1台 |
| 築年月 | 2023年(令和5年)06月築 | 建築確認 | 第JE22BA1-35-0146号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【土地面積】：160.32㎡ ～175.78㎡ |
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| 土地面積 | 公160.32㎡(48.49坪) | 接道 | 北側幅 約4.5m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 麻里布小学校 徒歩27分 (約2100m) | 中学区 | 麻里布中学校 徒歩34分 (約2700m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 西岩国駅 徒歩13分 (約980m) 岩国駅 徒歩38分 (約3000m) 岩国市立麻里布小学校 徒歩27分 (約2100m) 岩国市立麻里布中学校 徒歩34分 (約2700m) セブンイレブン岩国山手4丁目店 徒歩5分 (約400m) アルク西岩国店 徒歩19分 (約1500m) |
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| 備考 | 【周辺環境】 ・セブンイレブン岩国山手4丁目店まで徒歩約6分（約400ｍ） ・クスリ岩崎チェーン 岩国錦見店まで徒歩約10分（約750ｍ） ・アルク西岩国店まで徒歩約20分（約1500ｍ） |
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| 物件番号 | 3241960 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小林 大輔
残り1棟です！小上りの和室は大人数で集まった時には腰掛けてイス替わりにもなります。段差を利用した引き出し収納もついているのでお子様のオモチャが少しくらい増えても安心です。洗面所にも収納付き☆収納豊富・眺望良好なマイホームを是非ご検討下さい！
☆高い品質と性能を備えながら、ご購入しやすい住宅を提供☆
成約総数1700件の実績に裏づけされた安心・安全なサービス体制の建売住宅です。