値下げ物件
全居室南向き！国道沿いのため市街地へのアクセス良好！並列2台駐車可、リビング階段、二面バルコニー
【間取り】
3LDK【LDK17.25帖／階段下収納／リビング階段／洋室7帖／クローゼット／バルコニー／洋室5.25帖／クローゼット／洋室6.75帖／クローゼット／バルコニー】
【前面道路含む現地写真】
2024年3月22日撮影
西側前面道路幅:約15.0ｍ
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【前面道路含む現地写真】 2024年3月22日撮影 西側前面道路幅:約15.0ｍ 
【玄関】 コの字型のシューズBOXは家族分の靴を収納できます。 全身チェックができるミラーもついているのでお出かけ前の身だしなみチェックができます。鍵などが置けるカウンターもあり機能的なシューズBOX。 
【収納】 シューズボックスです。カウンターつきなので、鍵やマスク置き場にしたり、季節ごとにディスプレイを楽しむのはいかがでしょう。窓がついていますので、換気もできますね。 
【キッチン】 キッチンです。お料理をしながら、リビングの様子を眺めることができます。3口グリル付きなのでお料理もしやすく、収納力の高いキャビネットは深型のお鍋も楽々収納できます。 
【その他設備】 ３口ガスコンロは、洗いやすく拭きやすいのでお掃除も簡単です。火力の自動調節機能やあんしん機能等がついており消し忘れのフォローもしてくれます。 
【キッチン】 天井の一部を少し下げて、アクセントクロスでデザインするポップアップ天井を採用しています。天井に段差を設けることでキッチンの空間を仕切る効果もあり、毎日のお料理が楽しくなるように設計されています。 
【リビング】 一体型のLDKは台所仕事をしながら子供が遊んでいるところが見られたり、「ちょっと手伝って」と声をかけやすいなど家族とのコミュニケーションがとれるのが魅力です。段差のない和室は寛ぎのスペースに最適です☆ -
【洗面所】 三面鏡仕様の洗面化粧台は裏側がキャビネットになっており収納力と機能性に優れた使いやすいです。ドライヤーなどが収納できる引き出しもついているので洗面周りがいつもスッキリ保てます 
【浴室】 浴室暖房乾燥機付きなので冬は入浴前に浴室内を温めることができ、夏は涼しくしておくこともできます。入浴後はカビの発生防止に浴室ごと乾燥させることもできます。もちろん洗濯物も干せるランドリーパイプ付。 
【トイレ】 コードレスリモコンは洗浄暖房便座のスイッチはコードレスリモコンになっており、壁面に設置しています。無理のない姿勢で操作ができ大変便利です。手すりもついており立ち上がりがスムーズにできます。 
【洋室】 2階6.75帖洋室です。ベッドとデスクの間に棚や観葉植物などを置くことによって勉強や趣味に没頭する空間と体を休める空間とを仕切ることができます。お好きなお部屋にアレンジください。 
【洋室】 2階5.25帖洋室。各居室の使用方法はお客様ごとに変わります。中には居室一部屋をまるまる収納部屋として使う方もいらっしゃいます。家族の形に合わせてお使いください♪ 
【洋室】 2階7帖洋室。2面採光になっているので通気性・日当たり良好です。ベッドとデスクを置いてもゆったりお部屋を行き来できるので快適なプライベートタイムを過ごせます☆ 
【収納】 2階クローゼットです。衣類がハンガーごと収納できるのでワンピースやコートなど背丈が長い物もシワにならず収納できます。 -
【トイレ】 2階トイレです。深めの手洗いボウルなのでお子様でも手が洗いやすいです。INAXのトイレは水アカや汚れがつきにくいアクアセラミックを使用しています。素材には銀イオンを加工し抗菌作用も長持ち。 
【バルコニー】 バルコニーは南と西の2面ございます。風向きを見て洗濯物が干せます。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
浄化槽
プロパンガス
浄水器
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
全室フローリング
24時間換気システム
クローゼット
床下収納
全居室収納
ルーフバルコニー
主な特徴
前道6m以上
2階建
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
即入居可
フラット35Sに対応
☆並列２台駐車可
☆リビング階段
☆ポップアップ天井（キッチン）
☆浴室暖房乾燥機付
☆Low-e複層ガラス
☆シロアリ5年保証
☆地盤保証20年
☆ノンホルム剤使用
☆フラット35Ｓ対応可
☆耐震性能等級３級取得
物件概要
| 価格 | 2,280万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 山口県岩国市車町２丁目１１－３５ | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『岩国』 徒歩25分 (約1950m) |
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| 建物面積 | 88.39㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)03月築 | 建築確認 | R05SHC118449号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 土地面積 | 公109.13㎡(33.01坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約15.0m 間口 約7.50m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 川下小学校 徒歩12分 (約920m) | 中学区 | 川下中学校 徒歩9分 (約710m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岩国駅 徒歩25分 (約1950m) 岩国市立川下小学校 徒歩12分 (約920m) 岩国市立川下中学校 徒歩9分 (約710m) 中央フード川下店 徒歩6分 (約440m) セブンイレブン岩国中津店 徒歩4分 (約290m) コスモス川下店 徒歩8分 (約570m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 3617105 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小林 大輔
キッチンは天井の一部を少し下がったポップアップ天井を採用しています。天井に段差を設けることでキッチンの空間を仕切る効果もあり、毎日のお料理が楽しくなるように設計されています。