オール電化、収納豊富！縦の空間を生かした梁だし天井のLDK、コートが掛けられる玄関ホール収納付。
【間取り】
4LDK【LDK16.25帖／和室4.5帖／洗面所収納／玄関ホール収納／洋室8帖／洋室5.2帖／洋室6帖／2面バルコニー】
【外観】
2023年11月21日撮影
敷地面積：141.99㎡（42.95坪）
延床面積：101.85㎡（30.80坪）
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【外観】 2023年11月21日撮影 敷地面積：141.99㎡（42.95坪） 延床面積：101.85㎡（30.80坪） 
【前面道路含む現地写真】 2023年11月21日撮影 東側前面道路幅：約3.1～4ｍ 
【玄関】 玄関はコの字型シューズBOXはカウンター部分が段差の上り下りの時に手がつけるようにホール側に付いています。手すり替わりになり靴の脱ぎ履きに便利です。 
【外観パース】 玄関横には物入があり、シューズBOXに入りきらない靴や避難用具が収納できます。 靴以外にも、お子様の部活で使う道具やコートやカバン、自転車の整備道具などの置場にも最適です。 
【キッチン】 キッチンは調理のしやすいスペースが確保されています。カウンター越しから家族の様子が見えるので、調理をしながらでも会話が楽しめます。勝手口もあるのでゴミ捨てもキッチンから直接お外へ行けて便利！ 
【キッチン】 パントリー下部はゴミ箱のスペースになっています。キャスター付きのゴミ箱にするとゴミ捨ても楽々です！カップボードは耐震ラッチを装備しているので揺れるとフックが作動し開こうとする扉をロックしてくれます。 
【リビング】 リビングは縦の空間が広く見える折り上げ天井になっています。家族が集まる場所なので居心地の良さが追求されており、木のぬくもりを感じるコーディネートが楽しめます。 -
【リビング】 スタディスペースは趣味を楽しんだりアロマを焚くスペースにしたり色々♪お子様の宿題スペースにすると自室にこもらず、家族間のコミュニケーションも活発になります。食卓の準備の際の片付けも不要です。 
【浴室】 TOTOサザナTタイプ。気持ち良さを追求したこだわりの魔法びん浴槽。ほっカラリ床は次の日の朝にはしっかり乾いており、W断熱構造で冷気もシャットアウト。お掃除も簡単。 
【洗面台】 洗面台はタカラスタンダードのエリシオ。2面鏡の裏側は全面キャビネット仕様。水撥ねをしっかりガードしてくれるハイバックカウンターになっており、水栓はシングルレバーで操作も簡単！ 
【トイレ】 手洗いボウルは水撥ねしにくい深型で手が洗いやすくなっています。奥側は階段のデッドスペースを利用した棚になっているのでトイレットペーパーの予備や芳香剤などが置けます。 
【和室】 和室は居間や寝室、客間、仏間など、さまざまな用途で使うことができます。畳は柔らかくて気軽に横になれ、お子様のお昼寝スペースにも最適です。押入は奥行きがあるので家電製品の収納にも最適です。 
【洋室】 2階8帖洋室。ちょっとしたインテリアが楽しめるカウンター付き。ベッドカウンターとして使ったり、小さい照明や加湿器などを置くのにちょうどよい高さです。こちらの部屋から出入りできるバルコニーは屋根有。 
【収納】 2階8帖洋室の収納。クローゼットと押入のダブル収納。クロゼットには衣類や小物、押入には布団や季節家電などが収納できます。奥行きもあるので無駄な収納家具を増やさずに済みます。 -
【洋室】 2階5.2帖洋室。バルコニーへ出入りできます。全居室2面採光なので風通しも良く、外の様子が伺えるので閉塞感がありません。 
【バルコニー】 8帖と5.2帖のお部屋から出入りできるバルコニーは洗濯物を干したり、家族のお庭としても使えます。 
【洋室】 2階6帖洋室。爽やかなブルーのクロスはホワイトのカーテンを合わせるとナチュラルモダンテイスト、ベージュを合わせると北欧テイストになります。お好きなお部屋にアレンジして居心地の良いお部屋に☆ 
【バルコニー】 2階6帖洋室から出入りできるプライベートバルコニー。ちょっとしたガーデニングやアウトドア気分が楽しめます。屋外で楽しめる趣味など、使い方はいろいろ。居室の延長としても使えます。 
【トイレ】 2階にトイレがあることによって1階に降りる必要がないので夜中のトイレなど、階段でケガをするリスク軽減になります。またいざというときに使い分けができるのでウイルスなどの家族内感染の防止にもなります。 
【その他設備】 【3口IHクッキングヒーター】 グリル付きの3口IHクッキングヒーター。 ついうっかりにも安心の安心サポート機能付。 コンロ周りは圧迫感のないクリアな油跳ねガードもついています。 
【防犯設備】 【モニター付インターホン】 カラーモニター付きインターホンはハンズフリーで会話ができるので家事の途中でも簡単に出ることができます。 画質も綺麗なので鮮明に相手を確認できます。 -
【その他設備】 【食器洗浄乾燥機】 食器洗浄乾燥機は約5人分の食器を一度に入れることができます。 手の荒れやすい時期など大変重宝いたします。 
【その他設備】 浴室暖房乾燥機はTOTOの「三乾王」。抗菌・防カビ仕様で洗濯物5キロでも素早くスッキリ乾かします。スイッチ一つで涼風、暖房、衣類乾燥、換気の4役を果たしてくれます。夏は涼風、冬は暖房で快適入浴タイム！ 
【その他設備】 DAIKINの給湯器はキッチンから浴室のお湯張り・湯量・温度など様々な設定が可能。電力プランに合わせて湧き上げの設定等もできるので上手に使って節電対策♪お湯張り・保温・足し湯までワンタッチで操作可能。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
食品庫
IHクッキングヒータ
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット3箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
2面バルコニー
主な特徴
ノンホルムアルデヒド
2階建
平坦地
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
☆オール電化＆エコキュート
★スタディカウンター
☆梁だし天井（１階ＬＤ）
★玄関ホール収納
☆和室
★2面バルコニー
☆3台並列駐車可（普２台＋軽１台）
★洗面所収納
☆カップボード
★食器洗浄乾燥機
☆アルミ樹脂複合サッシ
★玄関ドア電子錠
☆オールLow-Eペアガラス
★フラット３５S（金利Bプラン対応可）
☆瑕疵担保責任保険（まもりすまい保険）
物件概要
| 価格 | 3,280万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 山口県岩国市川下町１丁目 4号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『岩国』 徒歩20分 (約1600m) |
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| 建物面積 | 101.85㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 軽：1台 |
| 築年月 | 2023年(令和5年)11月築 | 建築確認 | 第JE22BA1-35-0017号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:5戸 【価格】：3,380万円 ～3,480万円 【土地面積】：132.55㎡ ～142.01㎡ |
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| 土地面積 | 公141.99㎡(42.95坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 川下小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 川下中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岩国駅 徒歩20分 (約1600m) 岩国市立川下小学校 徒歩7分 (約550m) 岩国市立川下中学校 徒歩13分 (約1000m) 法寿幼稚園 徒歩7分 (約560m) 中央フード川下店 徒歩9分 (約700m) セブンイレブン岩国旭町店 徒歩9分 (約650m) コスモス旭町店 徒歩9分 (約700m) 岩国今津郵便局 徒歩7分 (約550m) |
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| 備考 | 【周辺環境】 ・法寿幼稚園まで徒歩約7分（約560ｍ） ・セブンイレブン旭町店まで徒歩約8分（約650ｍ） ・今津郵便局まで徒歩約7分（約550ｍ） ・中央フード川下店まで徒歩約9分（約700ｍ） ・ドラッグストアコスモス旭町店まで徒歩約9分（約700ｍ） |
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| 物件番号 | 3387975 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小林 大輔
残り２棟になりました！2階の居室は各部屋からバルコニーへ出入りできます。夏は窓を開けておくと通気性良好、冬は掃き出し窓が採光を多く取り入れてくれるのでエアコン代や電気代の削減にもつながります。居室の延長として使っても◎