省エネ基準適合住宅！揺れを軽減してくれる制震ダンパー付！オール電化☆食洗器、浴室暖房乾燥機付、P3台
【間取り】
4LDK【LDK15.75帖／キッチン収納／和室4.5帖／押入／1階ホール収納／洗面収納／洋室8帖／クローゼット／押入／洋室5.4帖／クローゼット／洋室5.2帖／クローゼット／インナーバルコニー】
【外観】
2024年3月18日撮影
敷地面積：123.89㎡（37.47坪）
延床面積：99.78㎡（30.18坪）
3台駐車可（普1台、軽2台）
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【外観】 2024年3月18日撮影 敷地面積：123.89㎡（37.47坪） 延床面積：99.78㎡（30.18坪） 3台駐車可（普1台、軽2台） 
【前面道路含む現地写真】 2024年3月18日撮影 北西側前面道路幅：約４ｍ 
【前面道路含む現地写真】 2024年3月18日撮影 北西側前面道路幅：約４ｍ 
【玄関】 玄関 シューズボックスの下に靴を置けるので、上がり口がすっきりしますね。 
【玄関】 玄関のシューズボックスは大容量です。壁に小窓がついていますので、外光をとりいれることができ、暗くなりがちな玄関が明るい印象になります。シューズボックスの隣の収納も、多用途にお使いいただけます。 
【浴室】 浴室換気乾燥機付きの浴室は、雨の日でも洗濯物ができるのでとても便利です。ベンチタイプの浴槽はお子様が座りやすく親子での入浴がしやすいです。自然と節水もしてくれます！ 
【その他設備】 浴室暖房乾燥機リモコンパネル 室内干しでは、ニオイや居室の湿度が気になったり、場所もとるため見た目にもよくありません。お風呂場での衣類乾燥なら場所もとらず、湿気も気にする必要がありません。 -
【洗面台】 水跳ねをしっかりガードする一体型のカウンターはつなぎ目がないのでお手入れ簡単です。水栓口に水も溜まらないシングルレバーは簡単操作でお水の無駄遣いも減らせます。三面鏡裏は化粧品や歯ブラシもしっかり収納！ 
【トイレ】 TOTO製のトイレはみんなが手洗いしやすい深鉢タイプの洗面ボウルになっています。また、凹凸を減らしつなぎ目をなくすことで汚れがつきにくく落ちやすい構造になっており、お掃除もさっと一拭きで完了です。 
【キッチン】 I型のキッチンはカウンターで手元をリビング・ダイニングから隠せます。水はねなどを防ぐ機能性も兼ね備え、シンクをある程度見えにくくできます。オイルガードはクリアパネルなので開放感を損なわないデザイン。 
【キッチン】 カップボード キッチンと同デザインのカップボードですので、統一感がありますね。小窓もついており、明るい印象になりますね。キッチンの背面に設置されていますので、動線も短くすみます。 
【その他設備】 3口IHクッキングヒーターは火を使わないのでお年寄りからお子様まで安心してお料理できます。過熱防止やチャイルドロックなどの安全機能もついています。焦げつきが少なくお手入れも簡単です。 
【その他設備】 引き出し式となっているため、かがまず食器が入れられる使いやすさが特長です。水流がすみずみまでいきわたるよう、洗浄性にもこだわった配置になっています。 
【リビング】 1階15.75帖リビングダイニング 梁を隠す天井材がないため天井位置が高くなり、部屋全体の開放感が、隠す場合よりもアップする梁みせ天井。 -
【リビング】 スタディスペースは趣味を楽しんだりアロマを焚くスペースにしたり色々♪お子様の宿題スペースにすると自室にこもらず、家族間のコミュニケーションも活発になります。食卓の準備の際、道具の片付けも不要です。 
【和室】 1階4.5帖和室です。 建具を全開にして、リビングの続き間としてもお使いいただけます。押し入れもついていますので、来客用の布団や座布団、また季節家電を収納しても。 
【防犯設備】 カラーモニター付インターホンは来客者のお顔が見えるので防犯性もあり安心です。ボタン一つで応答できるので家事の最中の来客でも簡単に出られます。 
【発電・温水設備】 給湯器リモコンパネル 
【洋室】 2階5.4帖洋室です。 窓が2面にございますので、外気を取り入れる換気が可能です。お仕事や趣味のお部屋としてお使いいただいてもいいですね。 
【洋室】 2階5.2帖洋室です。バルコニーに面しており、お部屋から直接出ることができます。窓際に物干しスペースをつくっておけば、急な雨風のときなどバルコニーからすぐに洗濯物を取り入れて室内干しできますね。 
【洋室】 2階8帖洋室です。 バルコニーに直接出ることができます。窓も2面設置で換気がしやすいです。主寝室としてお使いいただけます。 -
【洋室】 2階8帖洋室のクローゼットと押し入れ 2箇所収納がありますので、洋服やスーツケース、季節用品等収納できます。 
【トイレ】 2階トイレ 
【バルコニー】 バルコニー 棚や台を置いてプランターでハーブや野菜を育ててみるのはいかがでしょう。ウッドデッキパネルを敷いて、お子様やペットの遊び場にしてもいいですね。 
【その他屋外】 立水栓 家庭菜園、庭木などへの水やりや汚れた靴を洗ったり、水槽などの大きなものの洗浄、外構や外壁の掃除など、立水栓は様々に利用できます。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
公営水道
公共下水
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
全居室複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット3箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
ワイドバルコニー
インナーバルコニー
主な特徴
市街地が近い
2階建
角地
平坦地
バリアフリー
フラット35Sに対応
☆オール電化＆エコキュート
★3台並列駐車可（普1台＋軽2台）
☆4.5帖のモダン和室
★カップボード付
☆食器洗浄乾燥機
★勝手口
☆浴室暖房乾燥機能付
★スタディカウンター（ダイニング）
☆ワイドバルコニー
★アルミ樹脂複合サッシ
☆玄関ドア電子錠
★省エネ基準適合住宅
☆制震ダンパー（住友ゴム”MAMORY”）
★梁出天井（1階LD）
☆角地
★オールLow-Eペアガラス
☆フラット３５S（金利Bプラン対応可）
★瑕疵担保責任保険（まもりすまい保険）
物件概要
| 価格 | 3,480万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 山口県岩国市今津町３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『岩国』 徒歩17分 (約1300m) |
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| 建物面積 | 99.78㎡ (1F:54.65㎡ 2F:47.17㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：1台 軽：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)04月予定 | 建築確認 | 第JE23BA1-350144号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公123.89㎡(37.47坪) | 接道 | 北西側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 麻里布小学校 徒歩12分 (約900m) | 中学区 | 麻里布中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2024年04月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岩国駅 徒歩17分 (約1310m) 岩国市立麻里布小学校 徒歩14分 (約1090m) 岩国市立麻里布中学校 徒歩22分 (約1690m) 中央フード山手店 徒歩8分 (約570m) セブンイレブン岩国今津町2丁目店 徒歩6分 (約430m) 岩国今津郵便局 徒歩7分 (約520m) |
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| 備考 | ※省エネ基準適合住宅 ※オール電化 ※制震ダンパー（住友ゴム"MAMORY”） |
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| 物件番号 | 3616460 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小林 大輔
スタディスペースは趣味を楽しんだりアロマを焚くスペースにしたり色々♪お子様の宿題スペースにすると自室にこもらず、家族間のコミュニケーションも活発になります。食卓の準備の際の片付けも不要です。